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银行从业资格证个人贷款辅导资料:贷款流程

日期: 2021-04-14 10:48:58 作者: 甘铁生

乐考网小编为大家分享了“银行从业资格证个人贷款辅导资料:贷款流程”本文主要提供知识点供大家备考学习,后续小编会更新更多精华考点敬请期待!

一、合作项目准入流程

1.合作项目准入调查(调查开发商与项目)

(1)开发商资信调查:

房地产开发商资质调查:国家对 房地产开发企业实行资质管理 。房地产开发企业按照企业条件分为一 、二、三、 四共四个资质等级,新设立的房地产开发企业符合条件的核发 《 暂定资质证书》。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围内承揽房地产开发项目 。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定 的业务范围 内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务 。

企业资信等级或信用程度 。 资信等级是企业信用程度的形象标识,它表明了企业守约或履约 的主观愿望与客观能力 。

企业法人营业执照 。 企业法人营业执照是企业进行合法经营的凭证。

会计报表 。会计报表是综合反映企业 一定时期内财务状况和经营成果的书面文件, 一般包括资产负债表 、损益表和财务状况变动表 。

开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况 。

企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力 。

(2)项目调查

项目资料的完整性、真实性和有效性调查 。商品房销售贷款项目合作申请表 ; 营业执照(副本,附年审记录) 资质等级证书(是经当地建设委员会调查批准,赋予开发资格、准予从事房地产开发经营的凭证,需附年审记录) 国有土地使用权证(已实施不动产统一登记的,提供不动产权利证书,下同) 建设用地规划许可证;建设工程规划许可证(是经政府工程规划行政主管部门审定,许可建设各类工程的法律凭证) 建筑工程施工许可证;预售商品房许可证(是经房地产管理部门审核准予商品房预售的许可证) 公司章程(有限责任公司和股份有限公司提供); 合作协议书(开发项目由两个以上企业进行合作开发经营时提供) 竣工验收合格证(现楼提供)财务报表;贷款银行和 当地政府管理部门要求提交的其他资料 。

项目的合法性调查 。项目开发的合法性调查 ,项目销售的合法性调查 。

项目工程进度调查 。

项目资金 到位情况调查 。

(3)项目调查

(4)撰写调查报告:开发商企业情况资信状况;合作项目情况、资金到位、工程进度;效益与风险分析;项目合作的可行性结论与建议。

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